Ao caminhar pelas ruas das grandes cidades, é comum encontrar construções com problemas visíveis de acabamento e estrutura. Muitas casas e prédios, incluindo conjuntos habitacionais, apresentam defeitos como infiltrações, trincas e danos nos revestimentos. Esses problemas não só afetam a segurança dos moradores, mas também o valor do patrimônio – muitas vezes fruto de uma vida de economias e sacrifícios. Saber identificar e lidar com essas situações é fundamental para garantir a segurança e valorizar o imóvel.

Trincas na Estrutura

As trincas estruturais são motivo de maior preocupação, especialmente em lajes, vigas e pilares. Esses problemas podem ocorrer por fatores como fundações mal planejadas ou vibrações causadas por obras próximas. As trincas inclinadas a 45° em concreto armado são especialmente perigosas e devem ser monitoradas com métodos simples, como o uso de gesso ou placas testemunhas. Caso o problema persista, consulte imediatamente um engenheiro civil ou arquiteto especializado.

Corrosão nas Estruturas de Concreto Armado

Comum em prédios antigos, a corrosão da ferragem é um processo lento que pode comprometer a estrutura ao longo do tempo. Quando a ferragem de uma viga ou pilar está exposta ou “pipocando”, é importante buscar um especialista para avaliar a gravidade do problema e evitar que trincas graves se desenvolvam.

Infiltrações: Como Identificar e Solucionar

As infiltrações podem ser internas, causadas por vazamentos, ou externas, resultado de chuvas e fissuras. As infiltrações afetam a pintura e revestimentos, e em casos de muros de arrimo, podem indicar falhas no sistema drenante, essencial para evitar o acúmulo de água. Identificar a origem da infiltração e agir rapidamente evita problemas maiores no futuro.

Problemas em Pisos, Revestimentos e Esquadrias

Problemas como desprendimento de pisos cerâmicos, azulejos, mármore e até esquadrias de janelas e portas são comuns em imóveis. Eles podem ser causados por materiais de baixa qualidade ou problemas estruturais. O empenamento de pisos de madeira e janelas pode ser um sinal de movimentação na estrutura de concreto armado, tornando indispensável a consulta a um engenheiro ou arquiteto.

Conclusão: Segurança e Manutenção Preventiva são Essenciais

A segurança de um imóvel depende de manutenção preventiva e atenção aos sinais estruturais. Problemas que parecem apenas estéticos, como trincas e infiltrações, podem se agravar com o tempo e comprometer a segurança. Nos primeiros cinco anos, o construtor é responsável por reparos, mas após esse período, é essencial que os moradores se envolvam na manutenção. Uma consulta com especialistas pode evitar custos elevados e riscos à segurança.